大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的(de)流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队(duì)买(mǎi)房？原因(yīn)很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入(rù)市亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁(shì)新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦(jǐn)东(dōng)方会(huì)成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无(wú)房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的(de)购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿(yì)万富(fù)豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化(huà)也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨大(dà)且创了(le)新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特(tè)别(bié)是在人口出(chū)生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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